其他
刚刚！央行公布2月LPR，房贷利率降了！常州买房好时机来了？
央行降息了！
就在刚刚，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。
01
今天一早，央行发布公告，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，早在2月3日，央行就已透露了降息的信号。前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。
此前为维护市场稳定，央行发布的了一系列操作：
2月3日，央行逆回购操作1.2万亿，增加市场流动性；
2月4日，央行再次逆回购操作操作5000亿，确保市场流动性充足；
2月10日，央行逆回购操作9000亿，维护流动性合理充裕；
2月11日，银行逆回购操作1000亿，确保市场流动性充足；
2月17日，央行释放出了最强烈的降息信号：上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。
另外，也意味着货币紧缩正式结束，进入宽松周期，迎来新一轮买房最佳窗口期，预计楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。
5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。
从房住不炒的宗旨来看，首套房利率下降也是符合政策基调。依据最新的房贷政策，即LPR+基点。最新的LPR降了，则意味着房贷利率也将同步下降。利好楼市，首套房月供压力将会减少。
不过，此次的LPR降低，按目前的幅度，还不足以导致房价的暴涨，尤其像常州这样一个楼市环境健康的城市，大涨大跌都不可能。今年常州楼市在疫情的影响下，经过上半年的震荡盘整，下半年楼市会在成交量上有一个明显的回升。
之前也说过，常州没有限购、限贷等严厉的调控政策，仅执行限价、限售等相对软性的调控措施，根据克而瑞常州房产测评年前进行的房贷利率调查，常州各大银行基本执行首套房贷10%左右的上浮比例，二套房贷上浮比例在10-15%左右。从历年房贷利率来看，尚处于高位水平。
因此，对购房者而言，从购房成本角度出发让利置业者是最实际可行的救市举措，现在央行降息，那么常州楼市下调银行房贷利率也是必然。而货币宽松、贷款门槛降低将是常州救市不可或缺的手段。
1、银行是按放款时间执行利率的吗？
大部分银行是按放款时间执行，但极个别则是按审批通过时间来执行的，比如浦发银行。
2、常州房贷利率是不是要降了？
大概率是会降的。但是关键在于，执行4.75%基点后，加点会不会变？若维持不变的话，那么房贷利率降了。
3、是不是哪家银行利率低，就能随意选择银行？
不是。银行一般跟指定楼盘、中介合作，可选择性并不是很广，而且根据个人资质，利率情况也有高低。
4、已经办过贷款的怎么办？，能享受到利率下降的好处吗？
如果是10月8日之前签合同的，不论怎么变，都与你的贷款没有关系。
如果是之后，放款时是什么政策，就按什么政策执行。
5、现在是不是办理贷款的最好时机？
是的，银行政策渐渐宽松，在此期间办理贷款，若能顺利放贷的话，极大可能会享受到利率下降的红利期。
6、二套房利率下降的可能性大吗？
有可能会降，但估计没那么快，还需要看经济走势。
7、每个月LPR都会变化，参照哪个为准？
举例来看，如果你是2月初放的款，就参考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此类推。
8、已经办理过贷款的，可以更改利率吗？
2019年10月8号后签订合同的，可以更改。
需要提醒的是，没有人能确定放款当天利率政策是如何变化的，更改的话，碰到利率涨或降都有可能。
尊重版权 请勿抄袭未经授权禁止随意转载引用数据和观点请注明来源转载请按照以下格式：转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按扫码带你加入克而瑞常州楼市交流群